Pour être rappelé par l'un de nos conseillers et bénéficier d'un entretien gratuit et sans engagement, renseignez le formulaire ci-contre.
Investissement locatif et investir en LMNP à Saint-Mandé
L'investissement locatif représente une stratégie idéale pour cumuler les bénéfices : générer des revenus, accroître son patrimoine et réduire payer moins d'impôts. Trouver des solutions de gestion de patrimoine offrant autant d'avantages à différents niveaux est rare, c'est pourquoi l'investissement locatif est souvent recommandé en tête des stratégies par ACGS, votre conseiller patrimonial à Saint-Mandé. Cependant, le choix du dispositif de défiscalisation associé à votre investissement locatif revêt une importance cruciale. Il doit être aligné avec vos objectifs, les spécificités du marché immobilier local et les particularités de votre patrimoine.
Pour les patrimoines plus importants, un investissement en loi Malraux peut être envisagé. Bien qu'exigeant des biens immobiliers de qualité, il offre une réduction d'impôts conséquente. La loi Pinel, quant à elle, est plus accessible et ses avantages fiscaux peuvent être amplifiés dans sa version Pinel+. Cependant, même dans ce cas, votre investissement locatif doit respecter des critères de localisation et de durée de location spécifiques. Identifier les opportunités pertinentes dans ce contexte peut s'avérer complexe, d'où l'importance des conseils de votre spécialiste de l'investissement locatif à Saint-Mandé.
Investir en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) présente certains avantages, notamment l'absence de contraintes géographiques. Cependant, pour garantir la rentabilité maximale de votre investissement locatif en LMNP, certaines bonnes pratiques doivent être suivies, que nous détaillons ci-dessous.
En somme, l'investissement locatif offre un potentiel considérable, mais il est capital d'adopter une approche réfléchie et stratégique, en tenant compte de tous les paramètres spécifiques à votre situation. Chez ACGS, nous sommes là pour vous guider à chaque étape de ce processus, afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de votre investissement immobilier.
Investir en LMNP offre une flexibilité géographique appréciable, contrairement à d'autres dispositifs de défiscalisation qui peuvent être restreints à certaines zones. Cette liberté permet aux investisseurs de choisir parmi une large gamme de biens immobiliers à travers le pays, sans se soucier des contraintes de localisation. Cependant, cette liberté s'accompagne de certaines obligations à respecter pour bénéficier du statut LMNP.
Tout d'abord, le bien doit être loué meublé et avoir une surface habitable d'au moins 9 m², notamment pour éviter les abus dans des régions à forte demande comme la région parisienne. La loi définit précisément ce qu'est un logement meublé et fournit une liste d'équipements essentiels, tels que des appareils électroménagers, de la vaisselle, des meubles, des luminaires et du matériel d'entretien. Ainsi, investir en LMNP implique souvent un investissement initial pour meubler le bien acheté, à moins qu'il ne soit déjà meublé.
Ensuite, il est essentiel de respecter la condition de non-professionnalisme pour bénéficier du statut LMNP. Le législateur a fixé un plafond de revenus annuels de 23 000 €, bien que ce chiffre ne soit pas absolu. Si les revenus locatifs dépassent ce seuil mais représentent moins de la moitié des revenus globaux du foyer fiscal, le statut LMNP peut être conservé. Sur le plan administratif, investir en LMNP est relativement simple et peut être réalisé en quelques clics en ligne.
Cependant, pour optimiser fiscalement votre investissement en LMNP, il est vivement recommandé de faire appel à l'expertise d'un professionnel. Chez ACGS, nous sommes là pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement en LMNP, en vous fournissant des conseils personnalisés et une expertise approfondie. Si vous souhaitez investir en LMNP à Saint-Mandé et bénéficier de notre expertise, n'hésitez pas à nous contacter au 06 12 43 55 28.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) suscite actuellement un vif intérêt dans le domaine de la défiscalisation. Offrant des avantages fiscaux considérables, ce dispositif permet de bénéficier d'une réduction d'impôts significative, à condition que les revenus locatifs annuels n'excèdent pas 23 000 € et ne représentent pas plus de la moitié des revenus totaux du foyer fiscal. Epaulé par un spécialiste du LMNP à Saint-Mandé, vous allez profiter de tous les avantages offerts par ce statut.
Les bénéficiaires du LMNP peuvent choisir entre deux régimes d'imposition. Le régime micro-BIC, attribué par défaut dans le cadre du statut LMNP, est plus simple sur le plan administratif, mais peut s'avérer moins avantageux sur le plan fiscal. En revanche, le régime réel, bien que plus contraignant, permet la déduction des charges et des amortissements, offrant ainsi des avantages fiscaux plus substantiels. Il est automatiquement appliqué si les seuils de recettes sont dépassés sans atteindre ceux du statut de loueur professionnel.
Opter pour le régime réel en LMNP peut être une décision judicieuse, mais cela requiert une bonne maîtrise de la comptabilité de base et des connaissances en droit fiscal afin d'éviter tout risque d'abus. Dans cette optique, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un professionnel expérimenté.
En tant que spécialistes du LMNP à Saint-Mandé, nous sommes là pour vous apporter notre expertise et notre assistance tout au long de votre démarche. Nous vous guidons dans le choix du régime d'imposition le plus adapté à votre situation et vous aidons à optimiser fiscalement votre investissement en LMNP. N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de nos conseils personnalisés et de notre accompagnement professionnel.
Demandez un audit gratuit
